分级分类全面监管 湖南稳妥化解房地产领域风险
全媒体记者 刘奕楠
“停工半年,如今按时按质交付,心里一块石头终于落地了。”6月底,长沙市雨花郡小区1046户业主迎来新房交付,现场气氛热烈。
【资料图】
今年以来,全省加快推进已售逾期难交付住宅项目建设,切实维护购房者合法权益。7月10日,记者从省住建厅获悉,2022年10月至2023年6月,全省已拨付专项借款240亿元至风险项目使用,专项借款项目全部正常施工,192个项目完成交楼任务,已交付房屋近11万套。
预售资金“追”回来
6月30日,长沙市雨花郡小区业主吴昊推开新房房门,仔细勘查墙面、管道、装修等细节,回头向记者竖起了大拇指。“项目前期停工近半年,能够赶在合同约定时间按质按量交付,我们都没想到。”吴昊说。
2021年9月,因项目缺乏后续建设资金,长沙市雨花郡项目停工停产,这让业主们慌了神。
省房地产平稳健康和安全运行协调小组办公室介入调查,发现该项目大量预售资金被违规挪用、抽调,逃避资金监管。
“交房不能拖,必须把资金追回来!”长沙雨花郡项目被列入厅长重点督办项目。经调查,该项目数十亿资金由监管银行违规转入非监管银行账户,造成预售资金被关联单位占用。
协调小组将项目存在的违法违规问题通报相关部门,当即决定赴上海开展“追逃”。进过几轮斡旋,旭辉集团同意将违规占用资金交出来,优先用于项目交付。
今年3月,协调小组专门到长沙市雨花郡项目召开约谈督办会,收集群众意见,做实“一楼一策”,逐项解决问题。
截至7月9日,被抽调的预售资金已追回3.88亿元,长沙市雨花郡项目迎来全面复工复产。
(6月30日,长沙市雨花郡小区首批交付。)
今年全省无新增风险项目
资金,是风险项目的头等大事,也是头号难题。
“项目有风险,且没有兜底保障,放出去的贷款如何收回来?”政银企座谈会上,银行方一次次倾诉难处。
为了撬动商业银行配套融资,湖南住建部门拿出“双倍”诚意。对愿意为风险项目提供配套融资的商业银行,住建部门承诺按照1:2的比例,给予该银行专项借款金、物业维修金、住房公积金等“五金”存储。
截至6月30日,全省房地产领域风险项目新增配套融资45.33亿元,长沙银行、省农信联社等金融机构积极响应,加大配套融资支持。
(7月7日上午,永州市长丰市场三名业主代表为永州市住建局送锦旗。)
消存量的同时,也要遏制增量。
今年5月,省住建厅出台相关政策,严格执行预售评估制度,做到“无评估、不预售;有风险,不预售”,严控交付风险,减少预售项目比例,逐步推行现房销售。
据了解,今年以来,全省房地产领域无一新增风险项目。
“要加快‘补漏’步伐,绝不能将风险转嫁给老百姓。”省住建厅相关负责人表示。目前,湖南已建立起全省在建在售项目库,并持续进行动态更新。3529个在建在售项目全部落实责任人,对风险项目进行分档分类分级,加强全面监管。
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